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2021年成都买房逆袭就要这么买!

发布时间:2021-06-19   浏览次数:

  我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:成叔,你好,我是成都本地人,现在我研究生毕业了以后一直在北京工作,好多年没在成都待过了,最近想要买套房子投资,有一定的收益,而且以后我回来工作了还可以自住,就是不太了解成都楼市的情况,请问买房要怎么选择呢,有什么好的建议吗?

  成叔:你好,在成都买房首先要知道成都的发展特点,成都有两个最大的特点,一个是可开发的土地很多,东西南北都有大片空地可以开发,这就意味着它不需要靠拆迁拿地,你很难通过拆迁发家致富,所以不要轻易的选择老城区。第二个就是成都既是一个环线发展的城市,也是一个周线发展的城市,很多人在买房只注重环线位置,却忽略了周线位置,但其实周线位置更加重要,比如说锦江生态板块,它的房价都两三万了,跟东门西门二环的房价都持平了,随着成都的全面改善,房子的面积将越来越大,新房已经有了很明显的价格门槛,手上有多少钱直接决定了你能买哪儿。总价200万以内,很难在成都买到合适的房子。总价300万以上,想要自住的话,可以选择主城区,开发发展的话可以选择天府新区,而城市界面最好、发展最成熟、最具投资价值的是高新区,它也是购房门槛最高的区域,大部分楼盘的总价已经达到300万到500万左右,甚至会更高。如果买二手房的话,大家要考虑房龄,建议不要选择房龄超过10年以上的老城区,因为房子是有生命的,10时间就算怎么维护小区也会有一定的破损,而且10年以上的房子可能在申请贷款时影响你的评估价格,以及在买到后升值空间比较小。公寓产品一直不建议大家购买,但是如果你一定要买的话,码会今晚开奖结果,请注意地段,我认为成都只有两个地方的公寓可以考虑,一个是一环路附近,这里吃喝玩乐样样齐全,是成都对外的名片。第二个是高新区,这里的核心配套是相当齐全的,企业比较多,上班族众多,虽然房价也比较高,压力较大,但是比较值得购买。

  提问:成叔,www.21182.com,你好,在成都北门新都附近工作,想在这里买套房子,上班也方便,身边朋友说这里就是郊区,发展也不好,心里很忐忑,毕竟买房是件大事,请问这个区域到底值得购买吗?

  成叔:你好,位于北四环的新都区,占据了成都北边最好的位置,北门作为全川基地最多、人口最为集中的区域,新都也就成了最早享受外溢人口的地方,当城南和高新还是一片荒地的时候,新都大丰镇的常住人口已经超过了30万,也正是因为它起步早,以物流商贸为主,一直给人郊区的感觉,特别是在成都目前向东向南的大背景下,更被戏称为别改。其实现在的新都正在改变,双地铁的开通,生态带的打造,教育资源的丰富,都让区域更加宜居,早期物流商贸为主打产业,现在也在慢慢向多元化转型,还要重点打造像轨道交通、航空动力这种高品质产业,后期升级以后一定会带来持续的人口流入,有人就有需求,所以目前新都13000~16000的清算价格,对于预算少的朋友来说可以考虑。首选肯定是大丰板块,这里离金牛北部新城很近,可以说位置配套还有流动性都是区域内最优质的,如果预算确实有点低,还可以看三合场和商贸城等板块,那边交通很方便,一般地铁沿线的楼盘保值升值空间更大。目前新都确实有一些缺点,发展也相对比较缓慢,但作为成都北部重点打造的服务中心,未来发展一定不会差,我们要对它有信心。

  提问:你好,我是成都本地人,未婚,有一套房子自住,是父母以前买的,现在手中预算充足,想要买套房子投资,以后自己想搬出去了也能住,之前我有个朋友买了一套法拍房,品质较好,价格也不是很高,感觉挺不错的,也没有像别人说的有什么问题,就也有些心动,但是也很忐忑,请问法拍房可以能不能买入啊?

  成叔:你好,很多人对法拍房的误解挺大的,2019年成都法拍房总成交套数较多,里面还有一些总价比较高的房子。法拍房的确有一些风险,但不是说法拍房不能买,而且法拍房也不是每一套都有风险,每年成都都会出来几千套法拍房,有问题的房子其实不多。一般人担心最多的就是房子有隐形债务,债主在外面欠了很多债,但实际上不管原房主欠了多少人的债,只要你是按正常流程拍下来这套房子,那么这些债务与你就是无关的,法院会拿你的拍卖款给所有债权人分钱,能分多少是多少,和我们是没有关系的。其他的像一些有没有房产证,能不能贷款,有没有长期的租约,物业水电欠费多不多,是不是凶宅等这些都是有办法查清楚的,如果你看中的房子有这里面的风险,哪怕只占一样,那么你可以选择不拍这套房子。如果你自己不能确定风险,可以找个金融机构,他们主要就是帮人们规避风险的,市面上这种公司有很多,成都也有几家比较有资质的。成都法拍房限购以来,接待公司的生意肯定不如前两年,所以佣金是比较低的,议价空间比较大。其中一部分人抵触法拍房确实是自己的原因,但有一部分人完全是被道听途说误导的,没有彻彻底底了解过,这个东西就是说不能买,再加上一些同行觉得法拍房成交周期慢或者其他原因,根本就不想卖法拍房,也以讹传讹,导致现在很多人对法拍房有较大误解。法拍房只要风险可以把控,就是可以购买的。

  提问:成叔,您好,我现在在成工作,在老家地级市买了一套房子,还在还贷款期间。感觉每天工作很轻松没什么动力,一个月工资只有5000元,想在成都买房太难了。请问我要不要辞职创业呢?但是有点怕创业风险大,请您给我一些指导。

  成叔:你好,工资收入很难直接买房,但是工资是滚雪球的第一桶金,而且可以通过工资获得贷款,获得机会,这是工资非常重要的价值。我不赞同毫无头绪的辞职创业,月薪五千的稳定没有什么值得讽刺的,平均工资也就是几千块,大多数人都是普通人,但是普通人一样要努力,保持稳中有升,而不是为了盲目追求暴富。危机时代,最重要的是把控风险,该买的保险买,避免因病致贫;不该辞职不要辞职,避免断供风险。但是我赞同要有危机意识、进取意识,要去思考如何做的更好,副业也可以为了主业服务,www.702118b.com。学无止境,只有不停的努力和尝试,才有上升的机会。闲一点的体制内工作,可能更利于发展副业。这里副业的定义从来不是用来贴补家用的。真正能赚到大钱的,都不是靠主流市场。

  提问:成叔,你好,在成都买房,工作三年,刚需名下无房,有一些存款打算买套房自住,目前考虑在新津购房,这个区域怎么样?有没有发展潜力?预算有限,是该选花源板块还是岷山新城板块呢?

  成叔:你好,新津的交通是比较方便的,它是三圈层中首个通地铁的地区,地铁10号线覆盖了大部分的区域,也是全市首批启动的14个TOD示范站点之一,建成以后周边配套也会升级,“公路+地铁”网的布局,拉近了与主城区的距离,极大的方便了人们的出行。新津规划较好,在售的楼盘主要集中在花源,新津城区和岷江新城板块。花源板块环境优美,但配套设施不够完善;新津城区配套齐全,但楼盘价格较高;岷山新城生态环境良好,距天府新区较近,有巨大的发展潜力,不过配套设施不完善,交通不够便利。新津本地的刚需和改善,城南的外溢购房者,追求良好环境的购房者,以及由于限购严格想在成都安家却无中心城区购房资格的外地人可以考虑此板块,它地理位置优越,邻近天府新区,交通比较便利,限购相对宽松,价格也相对较低,值得购买。返回搜狐,查看更多

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