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成都楼市:都说买房地段很重要这样选才不会入坑

发布时间:2021-06-22   浏览次数:

  我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:成叔,你好,成华区顺三,想买套投资房,看了麒麟源滩会、TOD十里风和、首钢璟辰里、雪松雅居乐IN天府这些适合投资吗?

  成叔:你好,如果是纯投资的楼盘,建议选择性价比较高的新房,但是第三顺位这个排序难买到神盘,香港小鱼儿心水论坛,中签率较低,但是用来投资也可以去试试运气。这四个盘中,麒麟源滩会和十里风和的性价比较高,麒麟源滩会地段好,周围还有大量可开发的空地,香港马报2020,有一定的发展前景,可以优先考虑。而首钢璟辰里和雪松雅居乐IN天府这两个盘的价格会高一些,是否投资可以考虑一下。不过买二手房投资的话,房屋的上升空间就比较有限,没有新房潜力大。

  提问:成叔,您好!在成都买房,苦于没有经验,看了很久也不知道该怎么选。想购买一套地段好、升值潜力高的房子,请问买房什么样的地方才是好地段?怎样避坑?买房有什么选房逻辑吗?

  成叔:你好,以成都老城区和天府新区为例,这两个区域都比较难判断地段的价值,不买主城区的人担心这里升值比较慢,如果买了主城区,又会觉得天府新区发展好,容易陷入纠结。判断一个地段的好与坏,首先要看地理位置规划能不能展开,有没有什么利好能落到这里,地方资源的倾斜多不多,如果这些都具备,那么就有一定的发展潜力,在此基础上,如果有交通、公共以及商业配套,那么就会发展得比较好,要是再有学区的加持,就较好了。

  提问:成叔,你好,目前家里共有三套房,市区小面积学区房,天府新区自住,西三环出租,我在南五环工作,另一半在天府五街工作,目前想置换改善,纠结不知道买哪里?父母是农泉户口,名下无房,第一种方案是卖掉现在的一套用父母的资格去主城区买450万左右的房子,第二种是卖掉两套,用自己的资格买650万的房子,高新区是否合适?有没有推荐的方案?

  成叔:你好,在高新区买房是合适的,和天府新区相比,这里的自住和抗风险能力都比较好,这两个方案要结合自身情况,如果收入比较可观并且稳定,那么推荐用第二种方案,卖两套一般的房子,买一套高品质的改善是划算的,用来自住的话,生活品质也能得到大的提高,并且现在成都楼市还在上升期,比较有潜力。目前可以在限购情况下尽量优化资产,高品质的楼盘不仅能保证居住舒适度,还能保证购房资格较大的利用率。但如果对未来收入没有好的预期,那么选择第一种方式可以带来比较多的涨幅,现在可新区四百多万的房子还是比较多的,而高新区只要价格合适的房子都可以试试,也可以到金融城板块看看二手房,纯投资的话可以看看成华区。

  提问:手里有一些存款,想存银行,朋友劝我投资,说通货膨胀,钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗?买房投资固然能保值增值,但是投资房产需要好多钱,对我们普通人来说买房并不容易,以后房价真的会稳定上涨吗?买房赚钱适合我们普通人吗?

  成叔:对许多人来说,房产保值增值能力虽然强,但买房需要投入大量资金,不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理,但如果想实现阶级跃迁,增加财富,房产投资是容易入手的一项。人的赚钱模式有三种,首先是用钱赚钱,以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利,以这种方式赚钱的是少数;其次是用资产赚钱,常见的就是房产投资,买一二线城市的房产,可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱;最后是用体力赚钱,这也是大部分人的赚钱模式,将钱存在银行获取利息,这样的方式赚钱少,易受通货膨胀影响。房价上涨是城市发展的必然,手里有预算的人建议买入房产付首付,通过房产撬动杠杆增加财富,这也是适合普通购房者的赚钱模式。返回搜狐,查看更多

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